11月12日，天津市規(guī)劃和自然資源局公示了《塘沽老城分區(qū)TGg（07）02單元新河船廠及周邊地塊控規(guī)修改》方案。

此次調(diào)整地塊位于塘沽老城分區(qū)TGg(07)02單元02街坊，東至車(chē)站北路立交橋，南至海河，西至新河干渠胡北路，北至新胡路。

大致來(lái)看，在濱海新區(qū)塘沽站的西側(cè)，緊鄰海河的一片區(qū)域。

修改原因：

1、落實(shí)天津市永久性保護(hù)生態(tài)區(qū)域；

2、落實(shí)居住區(qū)新國(guó)標(biāo)，完善居住區(qū)公共服務(wù)配套；

3、落實(shí)文物保護(hù)要求。

修改內(nèi)容：

1、根據(jù)已批復(fù)的海河藍(lán)線(xiàn)和天津市永久生態(tài)保護(hù)區(qū)范圍，編制策劃方案，調(diào)整濱河用地布局；

2、優(yōu)化用地布局，但經(jīng)營(yíng)性用地面積和建筑規(guī)模均不增加；

3、落實(shí)文物保護(hù)要求，調(diào)整濱河道路等級(jí)和線(xiàn)位；

4、落實(shí)居住區(qū)新國(guó)標(biāo)要求，增加十五分鐘、十分鐘、五分鐘生活圈公共設(shè)施。

今年10月，該方案已經(jīng)公示過(guò)一次，當(dāng)時(shí)相比于最早的方案，增加了部分居住用地。

11月再次公示，又出現(xiàn)了很大變化。

1、調(diào)整后，地塊中間位置的商業(yè)地塊消失了，取而代之的是大面積的居住用地。

地塊內(nèi)將形成8宗二類(lèi)居住用地，占地面積約28萬(wàn)平米。

2、居住用地容積率，大部分由原來(lái)的2.2下調(diào)為2.0，僅有一宗地塊依舊保持2.2。

3、體量最大的一宗居住用地，內(nèi)含法國(guó)永和公司造船廠舊址（位于原天津新河船舶重工有限責(zé)任公司廠區(qū)內(nèi)，于2014年被確定為濱海新區(qū)不可移動(dòng)文物）。

此次規(guī)劃明確了該地塊配套公建設(shè)施以及規(guī)模大小，并要求結(jié)合保留船塢舊址布置，在其兩側(cè)行政公共空間，并保證公空間開(kāi)敞可達(dá)。

4、中小學(xué)用地面積調(diào)整為3.23萬(wàn)平米，明確為配建24班小學(xué)及18班初中。

5、公園綠地調(diào)整后約9萬(wàn)平米，在住宅區(qū)內(nèi)不再形成集中地塊，而是集中在河岸線(xiàn)附近。

編輯 | 韓振

來(lái)源 | 天津市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站 天津365淘房

來(lái)源：天津廣播