12月4日，天津市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于公開征求天津市征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)意見的公告》，擬對(duì)天津市征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，并公布了擬調(diào)整后的綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)《公告》，調(diào)整后的征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，其中土地補(bǔ)償費(fèi)占40%，安置補(bǔ)助費(fèi)占60%。各類用地的征收補(bǔ)償工作必須嚴(yán)格執(zhí)行征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，不得隨意調(diào)整。

被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用以及地上附著物、建筑物和青苗補(bǔ)償費(fèi)，按照有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)由申請(qǐng)用地單位另行支付。

天津擬調(diào)整的地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是多少？

一起來看看吧

天津市征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

▼▼▼

▲注：征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不包含被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用、地上附著物、建筑物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。各區(qū)存在飛地的，以飛地坐落區(qū)片實(shí)際價(jià)格為準(zhǔn)。

主要調(diào)整內(nèi)容

1

區(qū)片價(jià)內(nèi)涵的確定

新《土地管理法 》規(guī)定的區(qū)片價(jià)包括征收農(nóng)民集體農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，不包括用于社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼的被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用、地上附著物、建筑物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)用。我市現(xiàn)行區(qū)片價(jià)內(nèi)涵與新《土地管理法》 一致，本次區(qū)片價(jià)調(diào)整，不涉及內(nèi)涵的調(diào)整 。

本次調(diào)整以現(xiàn)行區(qū)片價(jià)為基礎(chǔ)，按照《自然資源部辦公廳關(guān)于加快制定征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知》（自然資辦發(fā)〔2019〕53號(hào)）要求，結(jié)合土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，對(duì)現(xiàn)行區(qū)片價(jià)進(jìn)行調(diào)整。同一區(qū)片內(nèi)的建設(shè)用地、未利用地按照農(nóng)用地標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不再另行制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2

區(qū)片劃分的調(diào)整

按照自然資源部對(duì)區(qū)片價(jià)調(diào)整的指導(dǎo)意見，遵循相對(duì)一致性、多因素綜合分析、行政界線（村界）與明顯現(xiàn)狀地物相結(jié)合及適當(dāng)歸并的原則，結(jié)合我市實(shí)際情況，對(duì)原有的區(qū)片劃分進(jìn)行了調(diào)整。

調(diào)整后，區(qū)片個(gè)數(shù)與現(xiàn)行區(qū)片保持不變，為39個(gè)。靜海區(qū)和薊州區(qū)對(duì)現(xiàn)行征地區(qū)片價(jià)區(qū)片范圍進(jìn)行了微調(diào)，其他各區(qū)未變化。

3

區(qū)片價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整

區(qū)片價(jià)調(diào)整根據(jù)多因素具體變化情況，遵循同地同價(jià)、適度提高、前后銜接和平穩(wěn)過渡的原則，以GDP、農(nóng)業(yè)產(chǎn)值、物價(jià)指數(shù)、農(nóng)村居民人均純收入等經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)采用案例比較法、主導(dǎo)因素修正法等方法綜合測(cè)算。全市區(qū)片價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)由2.8萬元畝調(diào)整為3.4萬元畝，最高標(biāo)準(zhǔn)由27.0萬元畝調(diào)整為30.1萬元畝。

4

土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)比例的確定

按照《自然資源部辦公廳關(guān)于加快制定征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知》（自然資辦發(fā)〔2019〕53號(hào)）要求本次區(qū)片價(jià)需要確定區(qū)片價(jià)中土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)比例。各區(qū)按照征地補(bǔ)償費(fèi)主要用于被征地農(nóng)民的原則參照近年征地補(bǔ)償費(fèi)用在農(nóng)村集體和農(nóng)民個(gè)人之間的實(shí)際支付比例，并綜合考慮專家咨詢法、經(jīng)驗(yàn)借鑒法以及外省市確定的分配比例，確定土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)比例為4:6。

編輯 | 程婷

來源 | 天津市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站 天津廣播