2020年的“余額”僅剩兩個(gè)月出頭兒，本市房企紛紛開展活動(dòng)沖刺年底業(yè)績。記者近日走訪市場了解到，本市新房市場整體向好，不僅越來越多的買房人理性地挑選房源，而且業(yè)內(nèi)也認(rèn)同房產(chǎn)不能走快消品路線，而要靠打造經(jīng)得住時(shí)間考驗(yàn)的精品來贏得市場的認(rèn)同。

步入常態(tài)化周期

在本市西青區(qū)和北辰區(qū)的多個(gè)新房售樓處，記者看到有數(shù)十名買房人認(rèn)真咨詢、比較著房源。市民趙女士拿著好幾個(gè)項(xiàng)目的房型圖告訴記者，她打算把市區(qū)的二手房留給孩子，自己在配套相對不錯(cuò)的近郊買套養(yǎng)老房。對于房屋的品質(zhì)，他們一家人很挑剔?！爱吘故且I這房來度余生的?！壁w女士這樣說。幾位隨機(jī)接受采訪的買房人也表示，與前幾年樓市高熱時(shí)人們到售樓處急吼吼搶房相比，目前市場平穩(wěn)，新房供應(yīng)量充足，他們可以精挑細(xì)選中意的房源。

本市房地產(chǎn)研究專業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)查報(bào)告顯示：2016年天津商品房市場出現(xiàn)井噴行情，量價(jià)齊漲，炙手可熱；2017年宏觀調(diào)控樓市限購限貸政策出臺(tái)，天津市場逐步恢復(fù)理性。今年天津新房市場年初受疫情影響，4月回歸常態(tài)，市場需求隨著疫情的緩解得到逐步釋放，常規(guī)樓市小陽春延長至夏天。6月，天津市場達(dá)到一個(gè)峰值，而后三季度回歸常態(tài)。國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的2020年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，9月天津新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比8月上漲0.2%，同比上漲0.8%。專業(yè)機(jī)構(gòu)公布的近期百城居民置業(yè)意愿調(diào)查顯示：居民對北京、上海等一線城市的房價(jià)預(yù)期上漲居多，對包括本市在內(nèi)的二線城市的房價(jià)預(yù)期平穩(wěn)居多。

不能走快消品之路

在新房市場穩(wěn)中向好的同時(shí)，專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，9月本市商品住宅供應(yīng)建筑面積比8月份增加71%，在房源上市量集中的區(qū)域競爭很激烈。專業(yè)房產(chǎn)分析師將熱銷榜新房項(xiàng)目成交均價(jià)同三公里范圍內(nèi)同類產(chǎn)品均價(jià)進(jìn)行對比得出結(jié)論：盡管一些品牌房企項(xiàng)目成交均價(jià)略高，但仍受到追捧。

近年來，一些房企采取快速周轉(zhuǎn)的銷售方法，甚至暗地里降標(biāo)、減配，最終導(dǎo)致房屋品質(zhì)下降，入住后引發(fā)業(yè)主維權(quán)。越來越多的買房人認(rèn)同房產(chǎn)不是快消品，不能簡單地看當(dāng)前價(jià)格。房子“貴不貴”由買房人根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來評價(jià)，而“值不值”則需他們把每一處細(xì)節(jié)和產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)都剖析透徹、把賬算明白。

房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)I(yè)人士指出，近年來有部分二手房小區(qū)成交均價(jià)高于周邊在售新房，房企的一些做法有助于房產(chǎn)保值增值。例如有的項(xiàng)目不僅實(shí)現(xiàn)人車分流，甚至還在人行道上有創(chuàng)新亮點(diǎn)，保障了小區(qū)十多年后仍行車秩序井然；有的項(xiàng)目當(dāng)年把所有的窗戶都進(jìn)行了淋水實(shí)驗(yàn)，確保每一戶業(yè)主的窗戶質(zhì)量過關(guān)；有的房企會(huì)為了一個(gè)靜音排水管、鋁欄桿花心思……這樣的精品項(xiàng)目經(jīng)得起時(shí)間的考驗(yàn)。隨著新房市場穩(wěn)步發(fā)展，業(yè)內(nèi)越來越重視打造精品來收獲市場的信任和口碑。（晚報(bào)劉英潮）